2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
发布时间
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内容
{"基础信息":{"数据来源":"国家统计局","发布时间":"2025年9月15日 09:30","监测范围":"全国70个大中城市的市辖区，涵盖新建商品住宅与二手住宅"},"价格变动整体情况":{"新建商品住宅":"价格环比上涨的城市有9个，持平的4个，下跌的57个。整体市场下行压力显著，但存在结构性分化。","二手住宅":"价格环比上涨的城市仅1个（长春），下跌的城市达69个。二手房市场调整压力普遍大于新房市场。"},"重点类别及产品案例":[{"类别":"新建商品住宅","案例城市":"上海","关键数据":"环比价格指数100.4，涨幅0.4%；同比价格指数105.9，涨幅5.9%。显示出一线城市核心区域市场的坚挺。","说明":"上海、杭州等少数城市新房价格仍录得环比上涨，表现出较强韧性。"},{"类别":"新建商品住宅","案例城市":"北京","关键数据":"环比价格指数99.6，跌幅0.4%；同比价格指数96.5，跌幅3.5%。","说明":"多数城市面临价格下调压力，包括部分一线城市。"},{"类别":"二手住宅","案例城市":"北京","关键数据":"环比价格指数98.8，跌幅1.2%；同比价格指数96.9，跌幅3.1%。","说明":"一线城市二手房市场普遍进入调整期，环比跌幅较为明显，反映出市场观望情绪浓厚。"},{"类别":"二手住宅","案例城市":"整体市场","关键数据":"70个城市中69个环比下跌。","说明":"二手房市场整体承压，价格下行趋势已成为普遍现象，显示出市场流动性较弱，买方议价空间增大。"}]}
类型
经济
来源
国家统计局官网
Created time
Sep 16, 2025 01:03 PM
状态
完成
分析
{"价格变动原因":"1. **供需关系失衡**：多数城市房地产市场库存量较高，而市场需求端受居民收入预期、就业形势等宏观经济因素影响而表现疲软，导致供过于求的局面。2. **市场预期转弱**：购房者观望情绪浓厚，对未来房价上涨的预期减弱，导致二手房挂牌量增加和议价空间扩大，价格传导至新房市场。3. **政策调控影响**：房地产调控政策持续作用，市场仍在“去杠杆”和回归理性的过程中，前期积累的泡沫正在逐步消化。","趋势性特征":"1. **市场分化加剧**：一线城市和部分核心二线城市的新房市场相对坚挺，显示出产业、人口等基本面的支撑作用；而多数二、三线城市面临较大的下行压力。2. **二手房市场先行调整**：二手房价格变动更能反映真实的市场情绪和供需关系。其普遍下跌的态势预示着整体市场的调整周期尚未结束。3. **同比跌幅扩大**：从同比数据看，大部分城市房价低于去年同期水平，表明市场调整已持续一段时间，短期内扭转趋势的动能不足。","潜在影响因素":"1. **原材料与建筑成本**：虽然建筑成本相对稳定，但在市场下行周期中，其对房价的支撑作用减弱。2. **金融环境**：信贷政策的宽松程度、房贷利率水平直接影响购房者的购买力和意愿。3. **季节性因素**：传统的“金九银十”旺季效应在本轮调整中可能减弱，市场信心恢复需要更长时间和更强有力的政策支持。"}