2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
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内容
{"基础信息":{"数据来源":"国家统计局","发布时间":"2025年8月15日","监测范围":"全国70个大中城市的市辖区"},"整体概览":"2025年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市数量居多，市场整体延续调整态势。其中，二手住宅市场降温更为明显。","新建商品住宅价格变动":{"总体情况":"环比来看，价格上涨城市6个，持平4个，下降60个。整体呈现跌多涨少的格局。","关键数据":[{"城市":"上海","描述":"一线城市中表现相对坚挺，新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%，同比涨幅显著。","环比":"100.3","同比":"106.1"},{"城市":"长春、宜昌、三亚、乌鲁木齐","描述":"少数环比上涨的城市，涨幅在0.1%至0.3%之间。","环比":"100.1 - 100.3"},{"城市":"多数二三线城市","描述":"普遍面临下行压力，多数城市环比指数低于100，同比也多为下降。","环比":"<100.0"}]},"二手住宅价格变动":{"总体情况":"市场下行压力更大，环比价格上涨城市仅1个（太原），持平1个（西宁），下降城市多达68个。","关键数据":[{"城市":"太原","描述":"唯一实现环比上涨的城市。","环比":"100.2"},{"城市":"北京、上海、广州、深圳","描述":"一线城市二手住宅价格全线环比下跌，跌幅在0.9%至1.1%之间，市场预期较弱。","环比":"98.9 - 99.1"},{"城市":"绝大多数城市","描述":"二手房价格同比降幅普遍较大，多个城市同比指数低于95，反映出市场挂牌量增加和议价空间扩大。","同比":"<95.0"}]}}
类型
经济
来源
国家统计局官网
Created time
Aug 17, 2025 01:01 PM
状态
完成
分析
{"核心趋势":"房地产市场整体处于调整期，价格普遍承压。二手住宅市场作为市场的“晴雨表”，其更大幅度的降温预示着整体市场情绪偏向谨慎，买方观望情绪浓厚。","变动原因":[{"因素":"供需关系失衡","说明":"在部分城市，前期供应量较大，而当前市场需求未能有效跟进，导致库存累积，开发商和二手房业主为促进成交而下调价格。"},{"因素":"宏观经济与政策影响","说明":"宏观经济环境、居民收入预期以及“房住不炒”的政策总基调共同作用，抑制了投资投机性需求，使得购房决策更为理性。"},{"因素":"市场预期转变","说明":"持续的价格调整影响了市场参与者的未来预期，部分潜在购房者选择持币观望，等待价格进一步企稳，形成了短期内的负反馈循环。"}],"结构性特征":[{"特征":"市场分化","说明":"尽管整体下行，但城市间表现存在分化。以上海为代表的核心城市，因其强大的经济基本面和人口吸引力，新建住宅市场仍显示出一定韧性。而多数二三线城市则面临更明显的调整压力。"},{"特征":"新房与二手房价格倒挂收窄","说明":"二手房价格的普遍且更大幅度的下跌，正在逐步改变部分区域此前存在的一二手房价倒挂现象，使市场价格体系向更理性的水平回归。"}]}