2025年1—7月份全国房地产市场基本情况
发布时间
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内容
{"基础信息":{"数据来源":"国家统计局","发布时间":"2025年8月15日","监测周期":"2025年1月至7月","监测范围":"全国有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位"},"核心数据概览":[{"类别":"房地产开发投资","描述":"开发投资持续下滑。1—7月，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%。其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%。房屋新开工面积35206万平方米，同比大幅下降19.4%；房屋竣工面积25034万平方米，同比下降16.5%。"},{"类别":"新建商品房销售","描述":"市场销售量价齐跌。1—7月，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；销售额49566亿元，同比下降6.5%。7月末，商品房待售面积为76486万平方米，环比6月末有所减少。"},{"类别":"房企到位资金","描述":"资金状况依然紧张。1—7月，房地产开发企业到位资金57287亿元，同比下降7.5%。其中，定金及预收款（-9.9%）、个人按揭贷款（-9.3%）和自筹资金（-8.5%）是主要拖累项，而国内贷款（+0.1%）基本持平。"},{"类别":"房地产开发景气指数","描述":"市场景气度低迷。7月份，“国房景气指数”为93.34，低于95的荣枯线，处于较低景气水平。"}]}
类型
经济
来源
国家统计局官网
Created time
Aug 16, 2025 01:01 PM
状态
完成
分析
{"原因分析":[{"方面":"供给端疲软","内容":"开发投资、新开工面积同比均出现两位数大幅下降，反映出房地产开发企业在资金压力和市场预期不佳的双重影响下，投资意愿和开工能力严重不足。"},{"方面":"需求端恢复乏力","内容":"新建商品房销售面积和销售额持续同比下降，且价格跌幅大于面积跌幅，表明市场需求依然疲软，购房者观望情绪浓厚。个人按揭贷款的显著下降（-9.3%）也印证了居民购房杠杆意愿不强。"},{"方面":"资金链压力持续","内容":"房企到位资金整体下降，特别是依赖销售回款的“定金及预收款”和“个人按揭贷款”大幅减少，加剧了企业的流动性困境。尽管国内贷款保持稳定，但难以扭转整体资金紧张的局面。"}],"趋势特征与展望":[{"趋势":"市场整体处于下行调整期","解读":"从投资、新开工到销售的各项核心指标均为负增长，且景气指数处于低位，表明房地产市场整体仍面临较大下行压力，短期内实现根本性好转的难度较大。"},{"趋势":"区域市场分化明显","解读":"从投资数据看，东北地区同比下降22.2%，远超全国平均水平，显示出部分区域市场面临更严峻的收缩压力。而西部地区投资降幅（-5.9%）相对较小，反映出区域市场存在差异。"},{"趋势":"“去库存”取得微弱进展","解读":"尽管整体市场下行，但7月末商品房待售面积较6月末减少，表明在“保交楼”和控制新增供应的背景下，市场在消化存量方面取得了一定进展，但这尚不足以改变供需失衡的整体格局。"}]}