2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
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内容
{"基础信息":{"数据来源":"国家统计局","发布时间":"2025年7月15日","监测范围":"全国70个大中城市的市辖区，不包括县。","调查方法":"新建住宅采用房地产管理部门网签数据的全面调查；二手住宅采用重点与典型调查相结合的方法，数据源自经纪机构、服务平台及实地采价。"},"价格变动整体情况":{"核心结论":"2025年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体呈现下降态势，市场分化特征明显。二手住宅市场下行压力大于新建商品住宅。","新建商品住宅":"价格环比上涨的城市有14个，下降的城市有56个，无持平城市。价格同比上涨的城市仅有3个（太原、上海、杭州），其余67个均下降。","二手住宅":"价格环比上涨的城市仅有1个（西宁），下降的城市多达69个。所有70个城市的价格同比均呈下降态势。"},"重点类别与案例":[{"类别":"一线城市","描述":"市场表现分化。上海新建商品住宅价格仍具韧性，环比、同比均上涨；北京、广州、深圳价格则呈现不同程度的环比和同比下降。","数据":[{"城市":"上海","类型":"新建","环比":"100.4 (+0.4%)","同比":"106.0 (+6.0%)"},{"城市":"北京","类型":"新建","环比":"99.7 (-0.3%)","同比":"95.9 (-4.1%)"},{"城市":"深圳","类型":"新建","环比":"99.4 (-0.6%)","同比":"97.5 (-2.5%)"},{"城市":"北京","类型":"二手","环比":"99.0 (-1.0%)","同比":"98.2 (-1.8%)"}]},{"类别":"价格上涨代表城市 (新建住宅)","描述":"少数城市如上海、长沙、杭州等新建住宅价格环比小幅上涨，显示出较强的市场支撑力。","数据":[{"城市":"长沙","类型":"新建","环比":"100.4 (+0.4%)","同比":"96.9 (-3.1%)"},{"城市":"杭州","类型":"新建","环比":"100.2 (+0.2%)","同比":"102.1 (+2.1%)"}]},{"类别":"价格下行压力代表 (二手住宅)","描述":"二手房市场普遍降温，绝大多数城市环比下跌。其中徐州、长沙等地跌幅相对较大，反映出业主挂牌出售意愿强，议价空间增大。","数据":[{"城市":"徐州","类型":"二手","环比":"98.7 (-1.3%)","同比":"92.8 (-7.2%)"},{"城市":"长沙","类型":"二手","环比":"98.8 (-1.2%)","同比":"93.5 (-6.5%)"}]}]}
类型
经济
来源
国家统计局官网
Created time
Jul 22, 2025 03:06 AM
状态
完成
分析
{"价格变动原因":{"供需关系":"整体数据显示市场供给相对充足，而购房者需求偏向谨慎。二手房挂牌量增加，而接盘意愿不足，导致价格下行压力尤为显著。","政策影响":"尽管可能存在各类稳定市场的政策，但从数据上看，政策效果尚未能完全扭转市场的调整态势。市场仍在消化前期积累的库存和价格泡沫。","市场预期":"价格的普遍下跌可能强化了市场的观望情绪，购房者倾向于等待更明确的企稳信号，这种预期进一步影响了成交量和价格。"},"趋势性特征":{"市场分化加剧":"一线城市及部分核心二线城市（如上海、杭州）的房地产市场展现出更强的抗跌性甚至逆势上涨，而多数二三线城市面临较大的调整压力。这反映出资金和需求向基本面更优的城市集中的趋势。","二手房市场引领调整":"二手房价格指数的跌幅和下跌城市数量均超过新房，成为本轮市场调整的主导力量。这通常意味着市场真实水温较低，买方议价能力更强。","大户型相对保值":"从分类指数看（表3、表4），在部分城市，144㎡以上的大户型住宅无论在新房还是二手房市场，其价格指数表现略优于中小户型，显示出改善型需求的支撑作用相对稳固。"},"潜在影响因素":{"宏观经济环境":"居民收入预期、就业市场的稳定性等宏观经济因素，是影响房地产市场需求的关键变量。经济复苏的力度直接关系到楼市的回暖速度。","金融信贷政策":"房贷利率、首付比例等金融政策的宽松程度，将直接影响购房者的入市门槛和成本，是未来市场走向的重要观察指标。","库存周期":"各城市房地产库存去化周期是判断其市场健康度的重要依据。高库存城市的价格修复将需要更长时间。"}}